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인생에서 가장 큰 자산인 '내 집 마련'을 앞두고 계신가요? 처음으로 주택을 구매하시는 분들에게 희소식이 있습니다. 2025년 12월 31일까지 생애 최초로 주택을 구매하면 최대 200만원까지 취득세를 감면받을 수 있는 제도가 시행 중입니다.
주택 가격이 계속 상승하는 지금, 이 혜택은 내 집 마련의 경제적 부담을 크게 덜어줄 수 있습니다. 과연 어떤 조건과 절차가 필요한지 상세히 알아보겠습니다.
생애 최초 주택 구매자는 최대 200만 원까지 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이 혜택은 소득에 상관없이 12억 원 이하의 주택을 구입하는 경우에 적용되며, 2025년 12월 31일까지 유효합니다.
취득세 감면은 최대 200만 원 한도 내에서 100% 면제가 가능합니다.
과거에는 주택 가격에 따라 감면율이 달랐으나(1.5억 원 이하 100% 면제, 3억 원/수도권 4억 원 이하 50% 감면), 현재는 12억 원 이하 주택에 대해 200만 원 한도로 통일되었습니다.
추가로 알아두면 좋은 소형주택 특례 혜택도 있습니다:
이러한 감면 혜택은 상당한 절세 효과로, 내 집 마련의 초기 비용 부담을 크게 줄여줍니다.
생애 최초 취득세 감면 혜택은 누구나 받을 수 있는 것이 아닙니다. 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
특히 주목할 점은 2022년 6월 21일부터는 소득 제한이 폐지되어 고소득자도 혜택을 받을 수 있게 되었다는 것입니다.
과거에 주택을 보유했더라도 다음의 경우에는 '무주택'으로 간주되어 생애 최초 취득세 감면을 받을 수 있습니다.
이러한 예외 조항을 통해 실질적인 '첫 주택 구매자'에게 혜택이 돌아갈 수 있도록 제도가 설계되어 있습니다.
취득세 감면을 받기 위해서는 주택 취득일로부터 60일 이내에 신청해야 합니다. 이미 취득세를 납부한 경우에도 취득일로부터 5년 이내에 환급받을 수 있으니 참고하세요.
▼ ▼ ▼주택 취득세 감면 신청서가 필요하시면 아래에서 다운로드하시면 됩니다.▼ ▼ ▼
[별지제1호서식]생애최초 주택 구입 취득세 감면 신청서.hwpx
0.08MB
1) 정부24를 통한 신청
2) 위택스를 통한 신청
정부24와 위택스를 통한 온라인 신청은 주민센터 방문 없이 간편하게 신청 가능하며, 시간과 장소에 구애받지 않고 신청할 수 있어 매우 편리합니다. 특히 바쁜 직장인들에게 추천드리는 방법입니다.
생애 최초 취득세 감면을 받은 후에는 다음 사항을 반드시 지켜야 합니다. 그렇지 않으면 감면받은 세액이 추징될 수 있습니다.
A: 네, 가능합니다. 다만 공동명의자 모두 생애 최초 주택 구입 조건을 충족해야 합니다. 부부 중 한 명이라도 과거에 주택을 소유한 이력이 있다면 감면 혜택을 받을 수 없습니다.
A: 네, 취득일로부터 5년 이내에 경정청구를 통해 환급받을 수 있습니다. 필요 서류를 준비하여 관할 지자체 세무과에 방문하거나 온라인으로 신청하시면 됩니다.
A: 감면받은 취득세가 추징됩니다. 취득 후 3년 동안은 실거주 의무가 있으며, 이를 지키지 않을 경우 감면받은 세액과 함께 가산세 및 이자까지 부담해야 할 수 있습니다.
A: 85㎡는 약 25.7평으로, 일반적인 3~4인 가족이 거주하기에 적합한 크기입니다. 아파트 기준으로는 대략 전용면적 30평형 이하에 해당합니다.
A: 네, 지역 제한 없이 국내 어디서든 생애 최초로 주택을 구입하는 경우 조건만 충족한다면 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
생애 최초 주택 취득세 감면 제도는 내 집 마련의 경제적 부담을 덜어주는 중요한 혜택입니다. 2025년 12월 31일까지 한시적으로 운영되므로, 주택 구매를 계획 중이라면 이 기간 내에 잔금을 완납하는 것이 유리합니다.
기억해야 할 핵심 포인트는 주택 가액 12억원 이하, 면적 85㎡ 이하, 본인과 배우자 모두 무주택자여야 한다는 점입니다. 취득 후에는 90일 이내 전입신고, 3년간 실거주 의무를 지켜야 추징 없이 혜택을 온전히 누릴 수 있습니다.
첫 주택 구매는 인생의 중요한 이정표입니다. 이 제도를 통해 조금이나마 경제적 부담을 덜고, 더 많은 분들이 자신만의 보금자리를 마련하시길 바랍니다.
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